News

Все чаще можно наблюдать расположенные в новых жилых комплексах инфраструктуры, причем совершенной разных направленностей. Это могут быть салоны красоты, клиники стоматологии и косметологии, продуктовые и вещевые магазины и множество других вариаций.

Все это подталкивает владельцев помещений и арендаторов находить особые подходы к организации пространств с целью эффективного использования, а также обеспечения комфортного сосуществования данных организаций и жильцов данного комплекса. Эксперты в этой области рассказали об особенностях подходов и о том, как улучшить использование пространств и обеспечить максимальную эффективность.

Привлечение новоселов

Как уже было сказано, в подобных помещениях заинтересованы представители совершенно разных областей. Особенно это касается крупных корпораций, например, «Пятерочка» или «Магнит», а также сети ресторанов и кафе. Все это нацелено на привлечение людей, проживающих именно в этом доме.

Кроме того, в связи тем, что зачастую все квартиры находятся в фазе ремонта и отделки, есть острая необходимость обеспечить потенциальных потребителей именно этими товарами. То же касается и обеспечения квартиры мебелью и предметами декора. Естественно, работа таких магазинов круглый год нецелесообразна, поэтому вводят понятие «сезонного магазина», который открывается лишь на момент заселения квартала, а затем преобразуются. Например, сначала производится продажа строительных материалов, затем предметов освещения, декора, украшений для интерьера и мебели.

Для начала работы в новом жилом комплексе арендаторы готовы использовать даже неподготовленные, неотделанные помещения, поскольку процесс ремонта и отделки окупается в крайние сроки. Здесь выигрывают как сервисы на постоянной основе, так и сезонные, ведь получив выручку, они могут сменить геолокацию, оставшись при этом в огромном плюсе.

Зачастую состав инфраструктур жилого комплекса определяется на этапе строительства. Это обусловлено тем, что и управляющая компания, и непосредственно представитель услуги заинтересованы в обеспечении людей качественными и необходимыми услугами. Для застройщиков подобные заведения являются дополнительной рекламой, привлекая потенциальных покупателей, ведь очень удобно, когда все необходимое есть в шаговой доступности.

Формируется заранее, как правило, четкий план заполнения микрорайона арендодателями с характерными предложениями товаров и услуг, особенно повседневного спроса, товаров первой необходимости. Чаще всего в состав входят следующие представители:

• продуктовые магазины;
• аптеки;
• хозяйственные магазины;
• медицинские центры (особенно популярны стоматологии, клиники мужского и женского здоровья, центры УЗИ и детские поликлиники);
• салоны красоты, косметологические центры;
• центры занятости детей (различные группы дневного пребывания, секции и кружки);
• спортивные клубы, нацеленные на все слои населения и на все возрастные группы;
• развлекательные учреждения, например, кафе и рестораны.

В зависимости от удобства расположения, приблизительной проходимости людей, удобства подъезда и размещения транспорта формирует средняя арендная стоимость помещения. Так, в особенно престижных районах цена может достигать 50 тысяч за метр квадратный, в то время как в спальных всего 12 тысяч.

Чего ждут арендаторы

Зачастую арендаторы тщательно подходят к выбору необходимого помещения и опираются на следующие важные критерии:

1. Площадь. Зачастую ритейл отдает предпочтение небольшим форматам, то есть помещениям маленькой и средней площади. Согласитесь, салон красоты или один стоматологический кабинет не требует огромного пространства. Не стоит за него переплачивать.

Если говорить о больших площадях, то таковые чаще всего интересуют представителей ресторанного или спортивного бизнеса. Владельцы ресторанов и фитнес-центров нацелены на оптимизацию рабочего пространства с целью качественного размещения посетителей. А для ресторанов важно организовать еще и комфортабельную и технологически оснащенную кухню, в которой должно быть достаточное количество места для работы.

Давайте обобщим. Для магазина вполне хватит 40-80 метров квадратных, а вот для ресторана ищите помещение больше 400 квадратных метров.

2. Удобная локация и оптимальный трафик.

3. Собственная зона нагрузки. Это в первую очередь необходимо магазинам продуктов или аптекам, чтобы обеспечить удобный подъезд для грузовых машин с товаром, дабы не стать препятствием на дороге для жильцов домов. Помимо этого, требуется пространство для маневрирования.
4. Необходимое оборудование. Это касается опять-таки ресторанного бизнеса, ведь им требуется наличие мощных вытяжек, а также жироуловителей и прочей техники. Данные приборы не должны мешать жильцам домов, при этом обеспечивая пункт общественного питания всем необходимым.

5. Отделочные работы в помещении. Как уже было сказано, крупные сетевые компании готовы взять в аренду помещение без ремонта, поскольку они твердо уверены в том, что все их расходы окупятся. А вот новичкам в бизнесе, тем же салонам красоты, крайне необходимо наличие хоть какого-либо ремонта, поскольку они не могут себе позволить вложить хоть небольшую долю бюджета в отделку.

Правила для ритейла

Вы, конечно, понимаете, что на первом месте в организации бизнеса в условиях жилых комплексов стоит комфортное пребывание жильцов в этом самом комплексе. Работа салона красоты, магазина или ресторана, даже если это самое респектабельное место города, ни в коем случае не должна оказывать негативное воздействие на проживающих. Все шумовые и вибрационные воздействия должны быть изолированы или сведены к минимально допустимым значениям. Неприятные запахи из вентиляции или вытяжки должны быть отведены от общедомовой сети. Но имейте в виду, что грамотная и хорошая строительная компания предусмотрит это сама, ведь арендатору вовсе необязательно производить ремонт за свой счет.

Как уже было сказано, план размещения инфраструктур закладывается на этапе строительства или даже планирования, поэтому обратитесь к застройщику и оговорите все технологические особенности. Поверьте, в этом заинтересованы обе стороны, поскольку всем важно зарекомендовать себя как ответственную организацию.

Кроме того, поскольку ваше заведение находится в рамках жилого комплекса, запрещается его функционирование в ночное время. Эти нормы общегородские, поэтому за их соблюдением будут строго следить соответствующие инспекторы.

Обратите внимание на тот факт, что некоторые застройщики также запрещают менять дизайн дома, поэтому заранее согласуйте вывески и баннеры для своей организации, чтобы идеально вписаться в архитектурные и эстетические решения.

Поэтому советуем вам заранее обратиться к застройщику, ведь это позволит избежать неприятных последствий и разногласий в будущем, особенно, если вашей основной целью является закрепиться в данном конкретном районе.

Условия конкуренции

В настоящее время на рынке наблюдается такая ситуация, при которой спрос значительно превышает предложение. Но это касается тех мест, которые располагают удачным расположением, транспортной развязкой и большой проходимостью людей.

Особенно популярны те площадки, которые способны привлекать не только посетителей из ближайших домов, но и сторонних. Это обусловлено их положением, при котором офис легко разглядеть, например, из проезжающего транспорта. Такой вид помещений относится к категории стрит-ритейла. Особенностью такого места может стать интересный фасад или какое-либо уникальное архитектурное решение. Стоит сказать, что организации, выходящие внутрь дворов, в так называемой второй линии, востребованы значительно меньше. Поэтому, если позволяют средства, арендуйте помещения по первой линии.

Конкуренция растет не только за счет превышения спроса над предложением, но и из-за того, что застройщики выносят на рынок достаточно масштабные комплексы, в который предусмотрены огромные площадки для бизнеса. В результате этого у арендаторов изменяется подход и интерес, они нацелены на продуманную концепцию и удачное расположение. Именно в таких масштабных жилых комплексах, как отмечают специалисты, и наблюдается максимальный спрос.