News

Обычно лизинг связан с предпринимательством и с возможностью внешнего финансирования для покупки основных средств, в том числе автомобилей, машин и оборудования. Тем не менее, он может быть использован для финансирования покупки недвижимости. Лизинг имущества имеет другое измерение и позволяет получать финансовые выгоды.

Лизинг недвижимости в форме аренды приносит много финансовых и налоговых преимуществ для предпринимателя. Это хорошая альтернатива покупке недвижимости в банке через ипотеку.

Лизинг — это альтернатива кредиту

Финансирование покупки недвижимости требует высоких финансовых ресурсов. Их можно получить извне, например, из банковского кредита, обеспеченного ипотекой. Чтобы компания могла выкупить ипотеку для покупки коммерческой недвижимости, она должна соответствовать ряду формальных условий, подать документы с заявкой на получение кредита в выбранный банк и рассчитывать на его положительное решение. Меньше формальностей требует принятие решения об аренде, поэтому лизинг недвижимости является привлекательной формой финансирования покупки, в частности, складских помещений, офисных зданий или отдельных коммерческих помещений.

Лизинг, в отличие от займа по ипотеке, не оказывает негативного влияния на баланс компании, поскольку предмет аренды, в данном случае недвижимого имущества, не раскрывается в балансе как обязательство. Арендодатели, которые используют лизинг, должны иметь стабильное финансовое положение и налоговые льготы. В этом случае имущество остается частью финансовых активов, и у пользователя есть возможность включить лизинговые платежи вместе с первоначальным взносом в затраты. Это уменьшает налоговую базу для подоходного налога. Дополнительным преимуществом, возникающим в результате лизинга недвижимости, является то, что НДС добавляется к каждой транзакции, и он не должен быть полностью оплачен авансом с первого взноса.

Резервирование в режиме реального времени

Что касается коммерческой недвижимости, то применяется обратная арендная плата, в которой владелец недвижимости продает ее лизинговой компании, а затем арендует это помещение. В результате он получает свободные средства, улучшает свою ликвидность и способность оплачивать обязательства на постоянной основе. Реверсивный лизинг недвижимости позволяет замораживать средства, ранее вложенные в коммерческую недвижимость, без необходимости их использовать. В этом случае при подписании договора лизинга, предприниматель может применять ту же прибыль, что и в случае классического лизинга.