News

Нынешние тенденции, лучшие предложения, финансовые возможности – все это необходимо знать, если собираешься заняться инвестициями в офисы.

В этой статье будут приведены мнения экспертов различных направлений, которые расскажут о том, на какие вещи следует особо обратить внимание при выборе арендного помещения.

Главное требование – офис должен приносить доход

Поиск наиболее доходного предприятия это абсолютная норма для людей, вращающихся в мире бизнеса.
Но сейчас есть тенденции, из-за которых становится популярным решение об экономии площади.
Самыми востребованными строениями стали те, которые не требуют много денег на содержание и покупку.
Предприниматели сейчас стараются находить и брать такие варианты, которые позволяют сразу начать работу или привести арендатора.

Помещения, где требуется ремонт или различные улучшения особым спросом не пользуются, ведь есть гораздо более удобные варианты.

При выборе даже не уделяется особое внимание классу помещения, главное чтобы его покупка была выгодна, это еще раз говорит о том, что бизнесменам сейчас требуется хорошая и быстрая прибыль от своих объектов.
Ведь известно, что как бы не был высок уровень строения, он не обеспечит качественную прибыль и не приведет целую толпу арендодателей.

Сейчас на рынке популярностью пользуются бизнес-центры с классом В, а пустуют в основном не выгодные предложения для зданий с классом А, несмотря на свои остальные преимущества.

Большие офисы приобретают только сильные и крупные фонды, которые ищут место для повышения доходности.
Раньше, например, некоторые объекты покупались для того, чтобы занять определенную нишу в выбранной сфере, сейчас же выбирают с точки зрения окупаемости нового предприятия.
Самым востребованным вариантом является покупка площади, которая составляет примерно 500 кв.м.

Рекомендации экспертов

Здесь эксперты расскажут, что надо знать инвесторам, которые только начинают работать с офисными помещениями.
Вот список вещей, которые надо определить еще до покупки офиса:
• Кто будет целевым клиентом
• Его интересы
• Определить конкурентов в своей области
• Узнать о целевом спросе

Если вы не хотите брать на себя такие дела, то можно обратиться к специальной управляющей компании, которая подберет вам самые лучшие объекты для введения инвестиций. Это будет стоить денег, но зато риски значительно уменьшаться.

Вот список вопросов, на которые должен ответить инвестор в этой области:

1. Арендатор выбрал именно этот объект. Почему?
2. Причины, по которым он решил остаться на объекте?
3. Сколько времени он арендует данное пространство?
4. Как много времени у него было, чтобы осознать, что это помещение ему подходит?
5. Как устроена выручка за аренду?
6. На что растрачиваются деньги на объекте?
7. Понимаете ли вы расходы предприятия?
8. Существуют ли расходы, о которых вам ничего не говорят?
9. Ваше место находится внутри другого строения, какие проблему возникнут у арендатора по поводу месть общего использования?

Все или ничего?

Инвестору не стоит забывать и о прогнозах: надо знать, какие арендные помещения будут востребованы в будущем, а какие никому не понадобятся.
Для начала вам надо посмотреть на локации с точки зрения арендатора:

• Удобна ли она для него?
• Можно ли подъехать к ней на машине? На общественном транспорте?

Но не только само место интересует клиентов, им важно, чтобы помещение не было обычной «коробкой». Если оно таковым будет, то это значительно снизит спрос.
Нынешние арендаторы хотят, чтобы выбираемое ими помещение было интересным, комфортным, удобным, одним словом, чтобы позволяло, и отдохнуть, и поработать.
Обращайте внимание на инфраструктуру, и сколько места для нее выделено.

Быстро расхватывают такие места как высококлассные офисы и небольшие сервисные помещения.

Глобальные изменения

Не забывайте учитывать общие изменения в больших проектах в целом.
Сейчас, в эпоху четвертой промышленной революции, арендаторы предъявляют все больше и больше требований к выбираемому объекту, о критериях выбора рассказывалось в данной статье, только повыше.
От того, как организован офис, зависят процессы в бизнесе. Сейчас необходимо высокая коммуникация между членами офиса, для более успешной работы.

Сейчас происходит глобальное изменение в структуре корпораций, если раньше она была вертикальной, то теперь переходит на горизонтальный этап, появляются кросс-функциональные команды работников. Все это само собой не может не влиять на устройство офисов.

На данный момент большинство сотрудников желаю получить в распоряжение не только компьютер, стол и стул, но и различные блага, которых не было у их предшественников еще каких-то лет 10-15 назад. Это с одной стороны плохо для компания, ведь приходится больше тратить, но с другой, сотрудники получают меньше стресса и работают гораздо продуктивнее.
Ведь компаниям нужен человеческий капитал, и ради него они создают для людей приятную среду, в которой можно тренироваться, питаться здоровой пищей или даже развлекаться.

Вот что мы имеется в итоге: владельцам помещений надо создавать особые места, чтобы заинтересовать клиента, особенно в новейшей ситуации с экономикой. Еще не забывайте про баланс между желанием больше сэкономить, заработать и предоставлением клиенту самой лучшей пощади для офиса.

Именно эти факторы и влияют на успех вашего будущего бизнеса.