News

Сейчас рынок складских помещений находится в весьма незавидном положении. Девелоперы и инвесторы готовятся к худшим временам в этом сегменте рынка недвижимости.
Ежегодно в России проходит круглый стол «Складская недвижимость: видимая стабильность?».

На последнем круглом столе эксперты обсудили влияние западных санкций на рынок, как данному направлению в недвижимости выжить в кризис и дальнейшее развитие складской недвижимости.

Современное состояние рынка и влияние санкций западных стран:

На данный момент оборот в данном сегменте рынка недвижимости упал примерно на 30%. Но
во время круглого стола эксперты отметили, что санкции практически не влияют на рынок напрямую.

Но косвенно, из-за повышения курса доллара и евро, рынок падает. Один из экспертов выразил такую точку зрения, что сейчас на рынке ситуация не очень хорошая: клиентов стало меньше из-за падения рубля. Другой эксперт отметил, что на данный момент ситуация меняется в худшую сторону, но с санкциями это никак не связано.

Немаловажным фактором является то, что достаточно большая часть материалов, из которой строятся складские помещения, производится за рубежом и покупается в валюте. Именно поэтому себестоимость не уменьшается, а остается на прежнем уровне, а то и растёт.

По мнению другого эксперта, показатели 2017 года остаются на уровне 2010-2011 годов. Но эксперты рады, что рынок не скатился к показателям предыдущего кризиса, 2009 года. Они признают, что безусловно, кризисная ситуация существует на рынке складских помещений.

Как данному сегменту рынка выжить в кризис?

По мнению одного из экспертов, для того, чтобы выжить в кризис, к нему требуется готовиться заранее, когда рынок переживает период расцвета. Его компания начало готовить именно такой продукт: высокого качества, превышающий стандарты рынка на тот момент, но в то же время с гибкой моделью, которая позволяет контролировать цены, и при необходимости корректировать их. Лучше сразу быть готовым к гибким условиям, так как заполненный склад с неидеальными условиями договора всё равно будет лучше пустого склада. Если компания не готовится к кризису изначально, то в тяжелые времена уже поздно что-то менять. Именно из-за этого появляются пустые склады и замороженные в процессе строительства объекты. Эксперты в дальнейшем прогнозируют увеличение числа пустых складских помещений.

Эксперты отметили, что любой кризис только на пользу рынку, это своеобразная чистка. Во время кризиса выживают сильнейшие, и крупные компании обычно поглощают небольшие, и становятся ещё больше. А крупным компаниям чаще всего нужны складские помещения. Во время крупного кризиса все непонятные игроки уходят с рынка, и поэтому сделки становятся чище и прозрачнее, что всегда идёт только на пользу, и после кризиса наступает хороший период.

Для того, чтобы остаться на плаву, эксперты выделили две составляющих. Во-первых, создание качественного продукта, предоставление действительно профессиональных услуг. Во-вторых, управление проектами должно осуществляться первоклассными менеджерами, которые способны удержать компанию на плаву в кризис. При соблюдении этих условий, инвесторы и девелоперы могут даже немного понижать маржу, так как главное в условиях кризиса — остаться на рынке. При этом профессионалы отмечают, что рынок не собирается переходить на рублёвые сделки, по-прежнему большая часть сделать — валютная.

Если вы хотите сейчас начать новое строительство, то у вас это может получиться, при условии, что у вас уже есть земельный участок, отработанная тактика, и открытые осуществлённые проекты. Если же вы хотите начать с нуля, то лучше подождать, так как сейчас не лучшее время, клиенты на рынке ждут максимальной гибкости.

Планы на будущее.

Для столичных агенств коммерческой недвижимости сейчас одной из лучших перспектив является расширение на региональном уровне. Но при этом, некоторые эксперты отмечают, что это только возможность дополнительного заработка, так как нужно начинать в регионах практически с нуля, находить новых подрядчиков, везти необходимые материалы, так как большинство столичных материалов там недоступно. И цена на аренду складских помещений там ниже примерно на 15%. Так что, если есть возможность строить в столицах, лучше строить в них.

Строительство под нужды клиента.

В последнее время появилась тенденция строительства складских помещений под ключ, под нужды клиента. То есть вы строите не абстрактный склад для любого клиента, а именно под нужды персонализированного клиента, с теми характеристиками, которые необходимы для оптимальной работы его бизнеса. Некоторые эксперты отмечают, что именно за такими складами будущее, но некоторые говорят, что российские девелоперы гораздо консервативнее западных, и таких помещений в России еще нет.

Влияние политической ситуации.

Если в России будут продолжать вводить санкции, и будет действовать запрет на ввоз иностранных материалов, оборудования, и т.д., необходимых при строительстве складов, то в этом сегменте рынка снизиться качество по ряду характеристик, и будет неизбежное повышение цен.
Самое тяжелое, что ждёт рынок в случае санкций- это невозможность замены оборудования ( систем кондиционирования, охлаждения, насосов и прочего), так как то, что производится в России, либо имеет слишком низкое качество, либо не производится вообще.

Хотя, российское качество строительство складов уже давно обогнало западных коллег, российским инвесторам и девелоперам ещё есть чему учиться, в частности, менеджменту и скорости возведения. В России строительство идёт качественно, но медленно, и с высокой себестоимостью. На Западе же наоборот, и быстро, и с низкой себестоимостью. Российскому рынку складов ещё есть куда расти.