Одним из самых популярных форматов торговых точек во всем мире на данный момент являются торговые центры. Со стороны потенциального покупателя такой тип площадки вызывает интерес по причине своей универсальности. Если гипермаркеты в основном специализируются на продовольственных товарах, стрит-ритейл – на продаже одежды и техники, а развлекательные комплексы предлагают аттракционы и кинозалы, в современных крупных торговых центрах можно найти все это, и намного больше. В частности, на цокольном этаже платформы предоставляют услуги банки, салоны красоты, почтовые отделения и зоомагазины, верхние ярусы выделены под развлечения и кулинарные заведения, а всю остальную площадь занимают бутики, магазины сотовой связи и техники, кофейни, островковые лавки и магазины детских игрушек. Неудивительно, для многих жителей России открытие торгового центра в их городе настоящее событие, а его последующее посещение становится традиционным культурным семейным досугом. Именно поэтому торговые площади в таких многоэтажных комплексах приносят наибольшую выручку, а их аренда стоит огромных денег. Тем не менее, можно заметить, что в мегаполисах (таких, как Москва или Санкт-Петербург) в торговых центрах никогда не пустуют площадки. Все офисы и помещения сданы в долгосрочную аренду – предприниматели готовы выплачивать большие деньги за право вести деятельность на территории современной «золотой жилы». В этой связи бизнес по сдаче в аренду выкупленных площадок – очень прибыльное дело. Продажа торгового центра – ответственный и очень серьезный этап. В Москве речь идет о сотнях миллионов – нельзя доверять в этом деле компаниям с неизвестной репутацией. Если вы решили выкупить торговый центр на правомерных, честных и выгодных основаниях, агентство АТЛАС НЕДВИЖИМОСТИ предлагает свои услуги. В этом разделе вы сможете ознакомиться с актуальными предложениями по фактической стоимости без переплат – спешите выбрать наиболее выгодный вариант, пока его не выкупил кто-то другой.
Приобретение торгового центра: с чего начать бизнес?
Прежде чем приобретать любую торговую площадку, необходимо определиться с путями последующего получения дохода. Продажа выкупленного торгового центра через несколько лет – отличный вариант и наиболее выгодная долговременная инвестиция. Недвижимость в Москве гарантированно будет расти в цене еще неопределенно долгое время. Вы можете купить площадку, подождать несколько лет и продать ее, выручив при этом десятки миллионов. Но существует еще два пути получения дохода от недвижимости. Они немного сложнее, но дают больше прибыли:
- Можно заняться продажей торгово-развлекательных помещений в Москве – не всего центра разом, а отдельных его офисов и площадей;
- Наконец, самой прибыльной сферой деятельности является сдача помещений в долгосрочную аренду владельцам магазинов, бутиков, парикмахерских, крафтовых лавок, медицинских центров, банков, продуктовых маркетов и т.д. Таким образом, вы будете иметь внушительный ежемесячный пассивный доход при минимуме финансовых и трудовых затрат.
Когда продается торговая площадка, ценообразование зависит от ее расположения, популярности, площади и характеристик здания. Чтобы понятие популярности не было субъективным, его оценивают при помощи многочисленных расчетов, принимая во внимание посещаемость и выручку. С расположением все ясно: чем ближе торговая площадка к центру города, набережной, административным структурам и другим важным объектам, тем стоимость покупки или аренды будет выше. То же самое и касательно характеристик самого здания – старые и разваливающиеся торговые центры сильно падают в цене. В то же время, исторически важные и качественно отреставрированные объекты ценятся еще больше, чем новые постройки (например, ЦУМ в Москве или «Привоз» в Одессе). Начиная собственный бизнес в этой сфере, выберите подходящий торговый центр, который сможете в полной мере обслуживать. Опасно сразу браться за крупные площади без должного опыта. Большое начинается с малого.
Преимущества бизнеса на торговом центре
- Гарантия достойного пассивного дохода при минимуме затрат сил и ресурсов (в случае сдачи помещений ТЦ, как коммерческой недвижимости в долгосрочную аренду). Месячная аренда квадратного метра помещения в ТЦ в пределах Садового Кольца может доходить до сотни тысяч рублей – приобретение такого объекта полностью окупится в течение 1-2 лет;
- Отличная альтернатива инвестированию финансов в виде драгоценных металлов или депозитных счетов. Недвижимость – одна из самых устойчивых валют. Тенденцию к понижению стоимости заблаговременно прогнозируют. Тем более, что в Москве в ближайшие десятилетия цены на жилые и коммерческие квадратные метры будут только расти.
Агентство АТЛАС НЕДВИЖИМОСТИ предлагает уважаемым клиентам самые выгодные и честные условия. Зайдите в каталог прямо сейчас и убедитесь в этом лично.
Почему стоит обратиться за помощью в наше агентство?
Мы долгие годы ведем профессиональную коммерческую деятельность в сфере продаж и аренды недвижимости в Московской области. В каталоге этого раздела вы найдете крупнейшие торговые центры столицы по адекватным ценам. Стоимость продажи на нашем сайте не завышена, потому что наша основная задача – стать надежным посредником между владельцем площади и ее покупателем. Мы преследуем совершенно другие цели, нежели расклейщики объявлений и мелкие конторы. Агентство АТЛАС НЕДВИЖИМОСТИ получает прибыль от сотрудничества с арендодателями и продавцами, а не наживается от наценок на квадратные метры.
