News

Check out market updates

Помещение в торговом центре: покупка или аренда

Успешный бизнес начинается не только с продуманного экономического плана, но и с выбора подходящего коммерческого помещения. Если руководство планирует долгосрочный проект, вопрос приобретения торговой площади обязательно будет затронут. В зависимости от сложившейся ситуации может быть выбран один из двух вариантов, каждый из которых имеет свои преимущества и недостатки: покупка или аренда.

В каких случаях коммерческую недвижимость лучше купить?

Консультанты утверждают, что покупка недвижимости является выгодным вложением финансовых средств во время кризиса. В кризисные периоды предложение обычно превышает спрос, поэтому есть возможность приобрести помещение по выгодной цене. Когда происходит стабилизация рынка после кризиса, то стоимость недвижимости неизбежно растет. Вполне вероятно, что за 5-7 лет цена объекта может увеличиться на 40-50%.

При покупке собственного торгового помещения компания имеет возможность сэкономить на аренде, что актуально для предприятий с нормой доходности, не превышающей 9-15% в год. Учитывая сложную экономическую ситуацию, наличие собственного помещения станет серьезным залоговым активом, позволив привлечь необходимые кредитные средства для развития бизнеса. Получая коммерческие помещения в качестве залога, банки охотнее предоставляют кредиты на более выгодных условиях на большую сумму.

Возможности переустройства собственного помещения неограниченны. Ремонт и перепланировку можно делать в соответствии с требованиями бизнеса, не опасаясь, что через некоторое время придется покинуть помещение, не успев окупить потраченные средства. При покупке просторного офиса, часть которого использоваться не будет, свободную площадь можно сдавать в аренду, получая дополнительный доход.

К минусам приобретения недвижимости можно отнести лишь необходимость изначально потратить крупную сумму, что не каждой начинающей компании по карману. Длительный процесс оформления документации и высокие налоги на коммерческую недвижимость также могут стать причиной того, что компания будет работать в арендованном помещении.

Достоинства и недостатки аренды коммерческой недвижимости

Аренда офисного или производственного помещения во многих случаях является более выгодным и целесообразным вариантом, нежели покупка собственной коммерческой недвижимости:

• Аренда не требует высоких первоначальных вложений. Для компаний, не располагающих высоким стартовым капиталом, позволяющим приобрести собственное помещение, выполнить перепланировку и ремонт, аренда считается единственным выходом. Молодые компании, которые еще не успели занять уверенные позиции на рынке, предпочитают снимать помещения до тех пор, пока бизнес не окупится и не станет приносить стабильный доход.

• Аренда – гибкий инструмент, обеспечивающий возможность быстрого уменьшения или увеличения занимаемого пространства в зависимости от конъюнктуры рынка. Компании, которые занимаются сезонной деятельностью, могут расширять сеть офисов в высокий сезон, экономя на аренде в низкий сезон.

• Достаточно арендовать готовое помещение с ремонтом, чтобы мгновенно приступить к работе, не теряя времени на выполнение ремонта и отделки.

Наряду с достоинствами аренда имеет несколько недостатков. Самый существенный – постоянный рост арендных ставок. Если планируется аренда помещения на длительное время, есть шанс договориться с владельцем о том, что стоимость аренды не будет повышаться больше, чем на 5 % в год. Но некоторые арендодатели отказываются заключать арендные договора на срок более, чем один год, поэтому есть риск, что с каждым годом придется платить за аренду намного больше.

Арендатор сильно ограничен в вопросах перепланировки и ремонта, ведь для использования помещения в течение одного года не имеет смысл тратить большие суммы на ремонт, но при заключении договора на один год никто не сможет дать гарантию, что в следующем году удастся подписать новый договор и продлить аренду. Ограничения касаются и наружной рекламы, но арендатор ничего не сможет сделать, если соседний офис будет сдан в аренду конкурирующей фирме.

Однозначно сложно ответить, выгоднее ли приобрести коммерческое помещение или взять офис в аренду. Если компания планирует находиться на рынке на протяжении длительного времени, работая на долгосрочные перспективы, то имеет смысл задуматься о покупке. В течение нескольких лет сумма арендных платежей будет равна стоимости помещения, а еще за несколько лет будут потрачены средства, которых бы хватило на покупку помещения в кредит даже с учетом высоких кредитных ставок. Если же компания не располагает свободными средствами и не имеет возможности взять кредит, то как дополнительный вариант стоит рассматривать лизинг коммерческого помещения.